05年买的房200平方,开发商原因一直没办房产证,过了十年可以办证了,物业未经业主同意进行网签,新增了50多个面积,还有房产局的测绘报告,现在要求业主补足57个面积房款,可是合同规定面积差超出3%,业主只交3%,物业不同意,现业主只能通过法院起诉,请问业主有胜算吗,关于面积差有什么特别要注意的吗

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